Info för mäklare/banker

Senast uppdaterad: 2025-12-17. Nästa förväntade uppdatering runt månadsskiftet november/december 2026. Om något förändras innan dess så uppdateras sidan.

I avgiften ingår:

− Värme

− Vatten

− Digital-TV via Tele2 (Tidigare Com Hem)/Kabel. Kanalerna som sänds okrypterat (Utan abonnemang eller programkort) motsvarar ungefär paketet Digital-TV BAS.

− Bredband 500/500 via Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) – router beställs från Telenor och ingår.

− IP-telefoni via Telenor (abonnemangsavgift, ej samtalskostnad) – kan dock ej fås med de senaste routrarna från Telenor.

− Källar- och/eller vindsförråd. De förråd som inte är märkta med lägenhetsnummer hör ej till lägenheten utan hyrs separat. Hyreskontrakt övertas ej vid överlåtelse.

− Tvättstuga i alla portar utom port nr 98 (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel)

− Grovtvättstuga i port 90 (tvättmaskin, centrifug, torktumlare)

− Bostadsrättstilläggsförsäkring via Protector

I avgiften ingår inte:

− El. Tranan har IMD och elen debiteras tillsammans med avgiften i efterskott. Från och med 2025 är elpriset 1.48 kr/kWh exkl. moms (1.85 kr ink moms). Inga andra abonnemang behövs eller kan tas.

Brf Tranan nr 259

Föreningen består idag av 161 bostadsrättslägenheter, inga hyresrättslägenheter finns.

2 st hyreslokaler finns (butik och daghem)

2 st gästlägenheter finns (94 och 96) som kan bokas av boende på Svartviksslingan.

Föreningen äger marken

Parkeringsplatser

Två parkeringsgarage finns i området med drygt 520 garage- och parkeringsplatser, vilka förvaltas av Minnebergs samfällighetsförening.
Priserna varierar beroende på placering och tillbehör och är sedan många år tillbaka redan momsbelagda.

Från och med september 2026 kostar den billigaste platsen 735 kronor i månaden inkl moms. Från och med årsskiftet 2026/27 kommer priserna varje årsskifte att justeras upp med 15 kronor per månad. Se Samfällighetsföreningens webbsida för mer information. (Minnebergsbladet 1/2025)
Det finns även MC-platser att hyra i garagen.
Man kan hyra en bilplats per hushåll samt en MC-plats, eller i mån av plats, två MC-platser (Då kan man inte hyra bilplats)

Det finns ett fåtal platser för Moped (Ej MC) på föreningens område i anslutning till infarterna vid 82:an och 94:an.
Endast boende får använda mopedplatserna.

Parkering inom föreningens område i övrigt är förbjuden.

Två avgiftsbelagda gästparkeringsområden finns i anslutning till garagen.

Alla frågor angående garagekö eller annat praktiskt kring detta hanteras av Fastighetsägarna Service på uppdrag av Minnebergs Samfällighetsförening.

Kötiden för en bilplats är i dagsläget drygt två år, men i områdena runt Minneberg (< 5 minuters gångväg) så finns det gott om kommunala avgiftsbelagda parkeringsplatser där boendeparkering gäller. I Minneberg så finns ett fåtal sådana platser.

Cykelparkering

Det finns gott om cykelställ utomhus samt två stora cykelrum. Ställen och cykelrummen är främst till för de som använder cyklarna någorlunda regelbundet och rensning sker med jämna mellanrum.

Bilpool

Det finns även en bilpool vid garagen via Kinto. Antalet bilar varierar utefter efterfrågan. 2025 hade vi fyra bilar.

Under maj-augusti 2026 kommer garage P1 att renoveras (Ca 200 platser).

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift om 2,5% av basbeloppet debiteras köparen.

Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgift om 1% av basbelopppet debiteras låntagaren.

Övriga avgifter/debiteringar vid ett ägarbyte

Inga övriga avgifter debiteras.

Brf Tranan nr 259 är skatteklassad som ”äkta” bostadsrättsförening.

Juridisk person

Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål.

Övrigt om ägande:

Det är stadgarna som avgör hur ett ägande får se ut. I stadgarna finns villkoren för att bli medlem och även minsta ägarandel.

Kommande avgiftsförändring

Styrelsen har beslutat (2025-11-25) att avgiften 2026 ska höjas med 2% samt att avsikten är att den fortsättningsvis ska höjas med runt 2% kommande år. Avsikten är långsiktig och har inget slutdatum.

Lånestrategi och amorteringar

Föreningen har för närvarande uteslutande löpande lån kopplade mot Stibor och planerar att fortsätta så tills ränteläget stabiliserats.

Föreningen amorterar för närvarande minst 400.000 kronor årligen.
Målsättningen under redovisningsprincipen K2 har varit att amortera motsvarande avskrivningarnas belopp när utrymme finns, vilket det funnits de senaste åren.
Föreningen har dock övergått till K3 med väsentligt högre avskrivningar, och tills vidare är målsättningen att amortera enligt de gamla avskrivningsreglerna.
Extra amorteringar görs huvudsakligen vid låneförfall eller villkorsändringar, vilket ibland kan leda till att dessa inte görs med samma regelbundenhet som de fasta amorteringarna.

Ekonomi

Övriga ekonomiska frågor såsom utfallet för amorteringarna hänvisas till årsredovisningen.

Förvaltning

Föreningen förvaltas från och med 2024-01-01 av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Avtalet är på fyra år.

Frågor avseende fastighet och byggnad

Byggnadsår: 1986 – 1987

Uppvärmning: Värmepumpar för värmeåtervinning med fjärrvärme som spetslast, laddar ackumulatortankar för uppvärmning nattetid, som används till både varmvatten och värme.
Vi har även backup i form av både oljepanna och elpanna, och kan vid icke gynnsamma fjärrvärmepriser använda dessa alternativ.
Sommarsäsong sker uppvärmningen (varmvatten) enbart med fjärrvärme.

Tidigare omfattande renoveringar

Stamspolning genomförd 2022.

Renovering tak: Helt genomgånget 2008 med nya takstegar, plåtar m.m.

Nya värmepumpar 2019 och 2021. (Samfälligheten)

Tvättstugor: Maskinparken byts ut löpande.

Trapphus: Golven och trapporna slipades under 2021.
Målning skedde 2022.
Installation av UPS:er, som håller viss trapphusbelysning igång även vid strömavbrott, skedde 2023

Hissar: Hissarna i höghusen (86, 88, 94, 96) har bytts ut mellan 2014 och 2016. Hissarna i port 84 och 86 har bytts ut under 2019. Hissarna i port 82, 90 och 102 har bytts ut 2020.

Fönster:

Fastigheten har 3-glasfönster, föreningen har inte planerat något fönsterbyte.

Kommande större renoveringar och status stammar:

Besiktning av avlopp/rör skedde 2022, det ser fortsatt bra ut för stammarna. Inget stambyte eller annan större renovering är ännu planerad.
Under 2026 kommer radioatorventiler bytas och injustering ske, vilket bekostas av Samfälligheten.
Nästa större projekt är med stor sannolikhet fasad- och takrenovering. Inget beslut är för närvarande taget
Se årsredovisningen för ungefärliga år.

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delägare i Minnebergs samfällighet som enligt anläggningsbeslut bland annat ansvarar för sopsuganläggning, grovsophus, garage med sammanlagt 528 p-platser, gemensamhetslokaler (två st med plats för vardera 75 personer), centralantennanläggning samt ventilation och uppvärmning. Värmeanläggningen är av kombityp för olja och el, med ackumulatortankar för uppvärmning nattetid samt värmepumpar för värmeåtervinning. En stor del av Samfällighetens värmeproduktion, cirka 38 %, kommer från återvinning av värme från de ingående föreningarnas bostäder och lokaler.

I området finns också bibliotek, vävstuga, snickerilokal, foto, bordtennis, motions- och gymnastiklokal med bastu, badbrygga samt båtklubb.

Lägenhetssyn vid överlåtelse

En lägenhetssyn skall utföras vid överlåtelser. Föreningens förvaltare bokar tid med säljaren. Föreningen står för kostnaden.
Läs mer >

Föreningens kontaktperson:

Ordförande Fredrik Nevenius – e-mail: styrelsen@brftranan.se
Alla ärenden hanteras av förvaltaren.

Ansökan om inträde/utträde i föreningen skickas till:

Brf Tranan nr 259
Box 128 71
c/o Fastighetsägarna Service
112 98 Stockholm

eller via Nymedlem hos Fastighetsägarna Service

Årsredovisningar finns på sidan Föreningsstämmor